Технический план объекта
Технический план объекта капитального строительства (ОКС) — это документ, в котором содержатся данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а так же указана вся информация, необходимая для постановки на государственный кадастровый учет или внесения новых сведений относительно такого объекта недвижимости.
Технический план непосредственно необходим для установления кадастровой стоимости объектов капитального строительства, а в дальнейшем для определения величины налога на имущество.
Технический план подготавливается на следующие виды объектов капитального строительства и у нас вы можете заказать следующие виды:
- технический план на жилой дом,
- технический план на садовый дом,
- технический план на хозяйственные и иные капитальные постройки,
- технический план на нежилое здание,
- технический план на гараж (отдельно стоящий или а составе гаражного кооператива),
- технический план на жилое помещение (квартира),
- технический план на нежилое помещение (офисы, магазины и т.д.),
- технический план на машино-место,
- технический план на сооружение, линейное сооружение (дорога, мост, водопровод, газопровод, электросети и тд.),
- технический план на объект незавершенного строительства.
Технический план объекта капитального строительства, который выполняют специалисты ООО «ГЕОПОИНТ», отвечает всем требованиям федеральных законов и приказов, которыми регламентируется подготовка такого документа:
- Соблюдение высокой точности при проведении геодезических работ. Все подготовленные документы проверяются на соответствие требованиям Федеральных законов, кодексам, приказам Минэкономразвития, правилам землепользования и застройки и другим нормативно-правовым документам.
- Технический план создается исходя из фактического контура с учетом привязки к земельному участку, на котором располагается ОКС.
- В составе технического плана указываются все фактические характеристики объекта (площадь, этажность, год завершения строительства и другие характеристики, необходимые для разных видов объектов).
Технический план сопровождается выполнением абрисов, планов и чертежей объекта капительного строительства.
Технический план ОКС подготавливается в несколько последовательных этапов:
01
Заключение договора на выполнение технического плана объекта капитального строительства и внесение аванса.
02
Выполнение геодезических работ, проводимых непосредственно на объекте капитального строительства (геодезическая съемка контура ОКС, замер поэтажного плана). Заказ сведений из ЕГРН, а также анализ документов, которые предоставляет заказчик.
03
Подготовка документов для получения разрешительной документации или заполнение декларации (зависит от вида и назначения ОКС).
04
Далее происходит обработка полученных ранее сведений и подготавливается технический план в электронном виде (xml-документ).
05
Подача заявления в Многофункциональный центр (МФЦ) об учёте/изменении ОКС, после чего пакет документов передается в Росреестр для дальнейшей постановки объекта на учёт или внесения изменений об уже существующем объекте.
В ГЕОПОИНТ вы можете заказать выполнение технического плана в Екатеринбурге, который необходим для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости. В случае, если ОКС не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы, то соответственно с такой недвижимостью будет невозможно совершать сделки.
Технический план необходим в случае, если:
- объект не поставлен на кадастровый учет, при проверках Росреестра такой объект может быть признан самовольным, что является основание для штрафа
- проведена реконструкция или перепланировка, в таком случае необходимо вносить новые сведения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)
- ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию
- выявлена ошибка относительно объекта, которая подлежит обязательному исправлению
- необходимо продать, подарить объект капитального строительства, для этого он должен обязательно стоять на кадастровом учете
Технический план подразумевает привязку объекта капитального строительства (дома, бани, гаража, коммерческой недвижимости и т.д) к земельному участку, и если участок не отмежеван, то часто требуется сначала проводить работы по межеванию земельного участка, а только потом создавать технический план на объект недвижимости.
