5 апреля 2021 года Президент Путин В.В. подписал закон "О гаражной амнистии" - Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Новый закон позволит гражданам в течение пяти лет до 01.09.2026 г. бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
Под "гаражную амнистию" подпадают гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года (т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса) в качестве объектов капитального строительства, а также некапитальные металлические гаражи, возведенные на выделенных и надлежащим образом оформленных земельных участках.
В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существует неофициально, то есть не оформлено в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению (продать, передать по наследству и т.п.) и вызывает ряд других проблем с эксплуатацией.
На сегодняшний день фактически не определены собственники значительного количества гаражей; не установлены лица, ответственные за их содержание и эксплуатацию, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.
В Российской Федерации было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей под застройку, как правило, жилых домов. У фактических владельцев гаражей не было никаких документов, доказывающих право собственности. Компенсации выплачивали не всегда - и вполне законно: землю под кооперативы раздавали еще в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто отбрать землю будет нельзя.
В каких случаях можно воспользоваться гаражной амнистией?
- Гараж построен до 30 декабря 2004 г.
- Гараж является капитальным
- Гараж не признан самовольной постройкой
- Земельный участок используется для размещения гаража
- Земля под гаражом является государственной или муниципальной собственностью
- Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом
Для чего нужна гаражная амнистия?
Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку.
Какие документы нужны?
- Документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража до 2004 года включительно (справка от администрации о предоставлении места под гараж; справка от предприятия, на котором вы работали и которое вам выделило землю; справка о наследовании гаража, если он принадлежал вашим родственникам)
- Документы о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу, если гараж находится в нем
Если перечисленных документов на руках нет, можно будет представить:
- Заключенные до 30 декабря 2004 г. договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
- Либо документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).
Порядок действий:
Шаг 1. Поменять вид объекта недвижимости с «нежилое помещение» на «здание» (ч.1 ст.18 ФЗ №79)
где: в МФЦ
услуга: Росреестр. Кадастровый учет и регистрация прав
документы: паспорт, свидетельство на гараж
результат: Выписка из ЕГРН
Шаг 2. Подать СРЗУ на КПТ
где: в МФЦ
услуга: Другие услуги (для МУГИСО)
документы: паспорт, выписка из ЕГРН на здание, СРЗУ на КПТ , заявление, документы, подтверждающие возникновение гаража до 29.12.2004г.
результат: Приказ МУГИСО об утверждении СРЗУ на КПТ
Шаг 3. После получения Приказа позвонить по номеру телефона 22-77-999 или +79827415257, сообщить, что получили приказ и назвать адрес гаража.
Приказ направить в электронном виде на электронную почту geopoint@list.ru
Шаг 4. Подать межевой план
где: в МФЦ
услуга: Росреестр. Кадастровый учет и регистрация прав
документы: паспорт, выписка из ЕГРН на здание, Межевой план (диск), заявления, Приказ МУГИСО
результат: Выписка из ЕГРН на участок (без прав)
Шаг 5. Регистрация права собственности на гараж
где: в МФЦ
услуга: Другие услуги (для МУГИСО)
документы: паспорт, выписка из ЕГРН на гараж, выписка из ЕГРН на участок, заявление, госпошлина оплачивается в МФЦ
результат: Выписка из ЕГРН на участок с зарегистрированным правом собственности
Если гараж не стоит на учете, то Шаг 1будет выглядеть так:
Шаг 1. Поставить на учет гараж (технический план).
где: в МФЦ
услуга: Рореестр. Кадастровый учет и регистрация прав (госпошлина 2000 руб)
документы: паспорт, справка о выплате пая, диск
результат: Выписка из ЕГРН
Похожие новости
15 апреля 2024
1 декабря 2022
19 октября 2020
Показать еще
