«Дачная амнистия» представляет собой упрощенный порядок оформления прав на объекты недвижимости, расположенные на садовых участках, например:
- регистрация права собственности на жилой дом;
- регистрация права собственности на садовый дом;
- реконструкция существующего жилого или садового дома.
На сегодняшний день для регистрации садового или жилого дома достаточно обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора и выезда на объект, заполнить декларацию и предоставить диск с готовым результатом в МФЦ для дальнейшей регистрации. Дачная амнистия закончится 01.03.2021года, что же будет дальше? Как будет осуществляться регистрация жилых и садовых домов после 01.03.2021? Возможно ли будет зарегистрировать здание, существующее на садовых землях? Вопросов очень много, но ответ будет один!
После окончания «Дачной амнистии» будет действовать уведомительный порядок. А это значит, что все давно построенные здания, здания, строительство которых только что окончено и объекты незавершенного строительства будут регистрироваться с «разрешения» администрации, в случае, если все градостроительные регламенты соблюдены и если территориальная зона предполагает размещение в ней жилых или садовых зданий.
Порядок действий будет следующий: заключение договора с организацией, осуществляющей кадастровые работы, выезд специалистов на местность для замеров, после с полученной схемой у кадастрового инженера необходимо обращаться в орган местного самоуправления (администрация города) с уведомлением о начале строительства жилого дома или садового дома. В текущее время из-за эпидемиологической обстановки в стране администрация не ведет личный прием граждан, поэтому обращение в администрацию происходит через МФЦ. В МФЦ предварительная запись, возможно попасть на сдачу документов только через 2 недели. Далее администрация рассматривает в течении 14 дней возможность размещения описанного в уведомлении дома на земельном участке. Для получения положительного ответа администрации необходимо соблюсти:
- расстояние от здания до всех границ участка не менее 3х метров (в большинстве на садовых участках данное требование не соблюдается в связи с небольшими площадями участков);
- соответствие здания градостроительному регламенту: возможно ли размещение именно такого здания в данной территориальной зоне;
- соответствие допустимой площади застройки и фактической площади застройки (в среднем 10-30% от площади участка);
- этажность здания в среднем для жилых домой не более 3х этажей, в том числе подземных, но в некоторых территориальных зонах количество этажей может быть 1эт или 2эт.
Вероятность получения отказа от администрации очень велика, а это значит, что оформление здания будет невозможно в мирном порядке. Конечно, останется возможность признать право на дом через суд, но в суд необходимо предоставлять не только отказ от администрации, но и технический план, подготовленный кадастровым инженером, а так же заключение проектной организации. Суд так же может занять сторону администрации и признать здание – самовольной постройкой, за которую могут назначить штраф и обязать к сносу. Так что оформление через суд дает вероятность 50 на 50,а так же суд это долго и дорого.
Предположим, администрация через 14 дней после обращения, выдает уведомление о соответствие. С двумя уведомлениями (которое подавали вы и которое выдала вам администрация) собственник обращается к кадастровому инженеру для формирования технического плана на диске. С диском собственник подает уведомление о завершении строительства в администрацию, посредством обращения в МФЦ. Администрация рассматривает уведомление, подписывает со своей стороны, если не выявляет несоответствий и направляет в филиал Росреестра для регистрации здания.
Таким образом, здание, построенное в соответствии с градостроительными регламентами, возможно, будет зарегистрировать, но процесс этот будет очень долгим и будет включать в себя много обращений в МФЦ, администрацию и в офис организации, которая подготавливает технический план.
Чтобы облегчить оформление здания, рекомендуем Вам позаботиться о регистрации здания до окончания «дачной амнистии» и обратиться к кадастровому инженеру уже сегодня!!! Не стоит тянуть до марта, в период с декабря по март кадастровые инженеры, возможно, повысят стоимость работ и увеличат сроки из-за большой загруженности! Не откладывайте на потом то, что можно начать делать проще и быстрее уже сейчас!!!
На сегодняшний день, пока действует «дачная амнистия», требования градостроительного регламента не предъявляются к домам, расположенным на садовых землях.
Похожие новости
15 апреля 2024
1 декабря 2022
19 октября 2020
Показать еще
